Складской комплекс с административной частью для компании «М.П.А. медицинские партнеры»

 
Проект: складской комплекс с административной частью для компании «М.П.А.»
Месторасположение: Московская область, Наро-Фоминский район, посёлок Калининец
Заказчик: ООО «М.П.А. медицинские партнеры»
Тип строительства: новое строительство
Площадь объекта 5 200 м2
Площадь  земельного участка 2 га
Функции SEVERIN GROUP: финансово-технический аудит земельного участка
Статус проекта: проект находится в стадии реализации

 

 

 

Для компании «М.П.А. медицинские партнеры» сотрудниками SEVERIN GROUP был выполнен финансово-технический аудит и строительная экспертиза земельного участка с целью определения возможности строительства нового складской комплекс с административной частью.

В СОСТАВ РАБОТ SEVERIN GROUP ВХОДИЛО:

  • Проверка правоустанавливающей документации на земельный участок.
  • Анализ порядка оформления исходно-разрешительной документации, согласования и экспертизы проектно-сметной документации.
  • Анализ местоположения земельного участка для определения возможности размещения здания складского комплекса
  • Изучение соответствия земельного участка действующим нормативно-правовым актам РФ в области градостроительства.
  • Анализ условий подключения к городским инженерным сетям, оценка стоимости подключения к городским инженерным сетям.
  • Анализ транспортной инфраструктуры в районе земельного участка.
  • Сбор информации по возможным обременениям и ограничениям земельного участка.

Подробный аудиторский отчёт SEVERIN GROUP позволил представителем компании «М.П.А. медицинские партнеры» принять окончательное инвестиционное решение об экономической целесообразности размещения складского комплекса с административной частью на рассматриваемом земельном участке.

В данном отчёте были изучены и отражены следующие вопросы:

  • Необходимость дооформления недостающих правоустанавливающих документов на земельный участок, в том числе решения Администрации п. Калининец о выделении участка, Градостроительного Плана Земельного Участка (ГПЗУ), Акта выбора трасс (для объектов инфраструктуры).
  • Информация о действующих в городе/районе энергоснабжающих организациях.
  • Документы, устанавливающих тарифы на присоединение к сетям электроснабжения (1 кВт), теплоснабжения (1Гкал/час), водоснабжения (1м.куб./день), канализования (1м.куб./день).
  • Возможные точки подключения к городским инженерным сетям, схемы прокладки внешних инженерных сетей от точек подключения до границ земельного участка.
  • Расчет возможности и особенности примыкания к существующей транспортной инфраструктуре, организация заездов/выездов на участок.
  • Необходимые (по законодательству РФ) согласовательные, надзорные и разрешительные процедуры для оформления комплекта исходно-разрешительной документации, согласования и экспертизы проектно-сметной документации.
  • Выводы о соответствии участка действующим нормативно-правовым актам РФ в области градостроительства для размещения складского комплекса.
  • Перечень возможных архитектурно-градостроительных, инфраструктурных, экологических, санитарно- защитных обременений и ограничений участка. В результате расчета объемов необходимых работ и оценки их сметной стоимости, были выполнены:
  • Локальные сметные расчеты по подключению к сетям электроснабжения.
  • Локальные сметные расчеты по организации собственного водозаборного узла и локальных очистных сооружений.
  • Локальный сметный расчет по перекладке газопровода и организации теплоснабжения объекта в 2 вариантах.